樓下的房客讓你轉角遇到愛還是轉角踩到賽！

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全台灣就屬新竹科學園區黃金單身漢最多,遇到真命天子(女)的機會也變多了,這可要好好的把握機會才行！決心要脫離母胎單身的生活～新竹租屋及竹北租屋率高居不下,如何讓自己的樓下房客變成你的轉角愛情,而不是虐殺了愛！ 首先就要找到你的理想租屋環境,心開了,好運自然跟著來！！！說不定還有機會真的遇上對的人變成愛情公寓勒！

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租屋常見問題

1.租屋一定要簽約嗎？

民法第422條規定：「不動產之租賃契約，其期限逾1年者，應以字據（書面）訂立之，未以字據訂立者，視為不定期租賃。」不過，因租賃期間常會涉及一些相關事項 (如提前解約、修繕問題…等等)，若無訂定書面契約，常會造成雙方對權利與義務的認知上有很大的爭議，且舉證不易。

2.訂金/押金/租金 三者有何不同？

『定金』是契約履行前的一種承諾，通常是在看屋後房客有意承租，房東亦願出租給他，房客會預先付給房東一定數量的金額，用來肯定雙方均會履行租約的一種承諾。民法第248條規定：「訂約當事人之一方，由他人受有定金時，推定其契約成立。」

『押金』在法律上正式名稱為『押租金』，而通常一般又稱之為押金、保證金、擔保金…等，其目的是為了擔保房客租金的給付、房客對房子所造成損害的賠償，以及在租約期滿時房客按時返還房子。

『租金』向房東承租房子，須定期支付的金額，直到租期期滿為止，通常有每月一付、每季一付、每學期一付等等定期支付方式。

3.跟二房東出租房子 需要注意什麼？

確認二房東與原房東所簽訂之契約，是否有「限制轉租」的規定，若有，則不能承租；如果沒有，則二房東只可以做房屋部分轉租（民法第443條）。一般來說，租賃契約中如果沒有特別提到轉租規定時，實務上通常是視為可以轉租的。但若為房屋全部之轉租（例如整層樓或全部店面出租），則需與大房東確認過較有保障。若二房東無權轉租，其與原出租人之租約可能被解除。此時二房客的狀態恐成無權占有，無法繼續在該處繼續承租居住。簡單說就是大房東有權要求房客遷出，而房客僅能再依損失向二房東請求損賠。

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